8月8日，南边万国数据中心阻塞式基础方法证券投资基金(以下简称“南边万国数据中心REIT”)和南边津润科技数据中心阻塞式基础方法证券投资基金(以下简称“南边津润科技数据中心REIT”)别离在沪深来回所上市，成为寰宇首批上市的数据中心REITs产物。

这次两只数据中心REITs的顺利上市，意味着我国REITs商场底层金钱进一步扩容，将为数字中国建筑与算力资源优化设置提供更为有劲的金融支抓，同期为投资者布局数字基建提供立异用具。

基础方法REITs是周转存量金钱、促进投融资良性轮回的重要方法。上交所暗示，南边万国数据中心REIT的顺利上市，对REITs商场支抓科技金融、绿色金融和数字金融立异，周转数据中心范围优质存量金钱、扩大灵验投资具有积极示范道理，为数据中心行业提供了可复制、可执行的“募投管退”全周期惩办决议，秀丽着我国REITs商场管事新质分娩力发展得到重要阶段性施展。

“这既是数据中心金钱的冲突，亦然新基建金钱的冲突。跟着数据中心REITs的上市，为诱骗更多代表新质分娩力的金钱类别和更多优秀的不同统共制企业加入REITs商场作念出了示范，助力REITs这种立异型金融产物更好服求实体经济高质地发展。”瑞念念不动产金融忖度院院长朱元伟暗示，以清洁动力和数据中心、算力基础方法等为代表的新质分娩力，将在REITs商场中占有更大比例，这是中国经济结构转型的鲜嫩写真。

连年来，跟着我国对数据中心等新式基础方法建筑的敬爱流程抓续增强，一系列支抓政策接踵出台，为数据中心REITs的上市奠定了政策基础。2024年4月，证监会《老本商场管事科技企业高水平发展的十六项纪律》出台，初度将数据中心纳入科技立异REITs试点限制。2025年2月，证监会发布《对于老本商场作念好金融“五篇大著述”的实施观念》，支抓东谈主工智能、数据中心、贤惠城市等新式基础方法以及科技立异产业园区等范围技俩刊行不动产投资信赖基金。

这次上市的南边万国数据中心REIT的底层金钱为原始权利东谈主旗下国金数据云筹算数据中心技俩，近三年签约率均为100%，计费率跳跃92%，2025年预计年化现款流分拨率为5.07%；南边津润科技数据中心REIT的底层金钱为津润(廊坊)国外信息港A-18数据中心，该技俩入选2023年度国度绿色数据中心名单，位于寰宇一体化算力网络京津冀国度环节节点的中枢性带，是援助区域数字经济高质地发展的重要基础方法。在产物召募阶段，两只数据中心REITs就受到了投资者追捧，公众投资者灵验认购倍数别离达到455倍和317.95倍。

自2021年6月首批9只公募REITs技俩上市以来，我国公募REITs金钱类型束缚丰富，规模与范围稳步扩大。摒弃8月8日，上交所共有49单REITs首发上市，2024年以来推出了阔绰方法、水力发电、跨海大桥、供热、数据中心等范围商场首批或首单REITs；深交所共有24单REITs首发上市，总召募规模639亿元，总市值751亿元。自REITs试点运行以来，深市REITs金钱类型抓续得到冲突性施展，现已遮掩生态环保、产业园区、收费公路、仓储物流等9类基础方法类型。

上交所暗示，将加速推动REITs商场常态化刊行，积极指令沪市上市REITs擢升程序运作水平，束缚完善商场生态，致力于打造高质地商场，更好管事国度计谋和经济社会发展全局。深交所暗示，将在加速鼓舞REITs常态化刊行的同期j9九游会官方，聚焦REITs商场抓续健康发展的宗旨，加大优质REITs技俩供给，稳步拓展底层金钱类型，抓续完善扩募轨制机制，助力我国REITs商场建筑行稳致远。